関西国際空港土地保有【JP:E04351】株価

**関西国際空港土地保有の事業内容**

関西国際空港土地保有は、関西国際空港の用地を保有し、管理・賃貸する事業を手がけています。同社は空港の基盤となる土地を所有し、これを適切に管理しながら賃貸することで収益を上げる不動産事業を展開しています。

同社の主要顧客は関西国際空港の運営に関わる事業者であり、空港用地の賃貸料が主な収益源となっています。安定した土地賃貸収入により、継続的な収益基盤を確保している構造です。

同社の事業は関西国際空港用地の保有・管理・賃貸に特化した単一事業で構成されています。複数の事業分野に分散せず、空港土地事業に集中することで専門性を高め、効率的な事業運営を実現しています。

関西国際空港土地保有株式会社は、関西国際空港の基盤である空港用地と護岸を保有し、これらの適正な管理を通じた安定収益の確保を最優先に掲げています。同社は新関西国際空港株式会社との賃貸借契約により年間268億円の賃料収入を確保し、この収入を債務返済に充当することで財務健全性の向上を図っています。親会社の信用力を活用した低金利資金の調達により、522億円の長期借入金を通じた債務返済スキームを構築し、確実な財務改善を進めています。

同社の差別化戦略は、関西国際空港という日本有数の国際拠点空港の土地という希少性の高い資産の保有に基づいています。単なる土地の保有に留まらず、親会社のモニタリング機能を通じて空港運営権者である関西エアポート株式会社による災害対策や環境保全の実施状況を継続的に監視し、資産価値の維持・向上に努めています。これにより、長期的な収益基盤の安定性を確保する戦略を展開しています。

資産管理の高度化に向けて、同社は技術的な監視体制の強化に取り組んでいます。2024年度には海上からの護岸点検や空港用地の定期計測による地盤状況の把握を実施し、インフラの健全性を科学的に評価しています。また、1期島と2期島間の内部水面における水質・底質・底生生物の継続的な環境監視を通じて、空港運用が周辺環境に与える影響を詳細に把握し、持続可能な資産運営を実現しています。

同社のビジネスモデルは、関西国際空港という戦略的立地の土地資産を基盤とした長期安定収益の確保にあります。コンセッション契約に基づく空港運営体制の下で、土地保有者として確実な賃料収入を得ながら、モニタリングを通じた資産価値の維持により、投資家にとって予見可能性の高い収益構造を提供しています。