日本アセットマーケティング【JP:E04020】株価

日本アセットマーケティングは、不動産の賃貸・管理を中核とした複合的な事業を展開している企業です。同社は主に商業施設などの不動産を賃借・保有し、これらをテナントに賃貸する事業と、物件の管理・運営サービスを提供しています。さらに、エネルギー効率化に関するコンサルティング業務も手がけており、不動産関連の包括的なサービスを展開しています。

同社の主要顧客は、賃貸物件を利用する各種テナント企業と、物件管理サービスを求める不動産オーナーです。収益構造は、テナントから受け取る賃料収入と、商業施設などの管理・運営業務から得る管理報酬が柱となっています。これにより、安定的な賃貸収入と管理サービスによる継続的な収益の両輪で事業を支えています。

同社の事業は3つのセグメントに分かれています。テナント賃貸事業では自社で賃借・保有する不動産の賃貸業務を行い、不動産管理事業では商業施設等の管理・運営・保守サービスを提供しています。その他事業として、エネルギーの効率的活用やコスト削減に関するコンサルティングサービスも展開し、顧客の運営コスト最適化を支援しています。

日本アセットマーケティングは、閉鎖した大型商業施設の再生を核とした独自の成長戦略を展開しています。同社は「顧客最優先主義」を企業原理として、テナント賃貸事業を主軸に据えた総合不動産業を目指しています。具体的な数値目標は現在設定していませんが、継続的な成長を維持するための事業基盤強化と安定的な収益獲得を通じて企業価値を高めることを経営目標としており、今後は事業スタイルに適合した新たな経営指標の策定を検討しています。

同社の差別化戦略は、地域特性や社会情勢の変化に迅速かつ柔軟に対応する独自のノウハウにあります。テナント企業のコスト削減提案や問題解決支援に積極的に取り組み、プロパティマネジメントサービスから保守・メンテナンスまでの総合管理サービスを一貫して提供しています。大型商業施設の維持運営管理体制を整備したことで、新たなビジネスチャンスの創出にも注力しています。

新市場開拓では、事業用収益物件の慎重な取得検討と並行して、入居テナントの効果的な入れ替えによる安定収益確保を推進しています。エネルギー効率化やコスト削減に関するコンサルティング事業の拡大により、テナント企業が直面する課題に対する効率的な解決策を積極提案し、付帯ビジネスの収益拡大を図っています。

技術革新への取り組みとしては、建物管理の専門家として省エネプランの最適化や効率的な保守・メンテナンス体制の構築に力を入れています。新型コロナウイルス感染症の影響による在宅勤務等の行動様式変化に対応するため、時代の変化に適応した総合不動産業への転換を進めており、災害予防対策として各物件の定期点検・監視体制強化と計画的な修繕・改修の実施を随時行っています。