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マリオンは、首都圏を中心に全国の主要都市で、特に単身世帯向けの賃貸不動産を所有し、賃貸サービスを提供している企業です。同社は、不動産賃貸業を核とし、不動産の賃貸料から生じる収入を基にした投資家向けの不動産証券化サービスも手がけています。具体的には、2004年の不動産特定共同事業法の許可取得以降、マリオンボンド、サラリーマンボンド、i-Bondといった名称で、不動産賃料収入を証券化するサービスを展開しています。

同社の事業は、賃貸不動産の仕入れ、保有期間中の賃料収入の獲得と証券化商品への賃料収入の配分、所有不動産の収益実現のための売却、そして賃貸不動産の仕入れに至る一連のライフサイクルによるサービス提供から成り立っています。これにより、事業収益の確保を目指しています。

賃貸不動産サービスでは、交通利便性が高く品質に優れた物件を提供し、入居率の向上と安定化を図っています。また、地方公共団体向けに賃貸している物件もあり、これらの顧客基盤を安定性・優位性の源泉としています。サービスは、長期所有不動産賃貸サービス、マスターリース・サブリースサービス、プロパティマネジメント受託サービスの3種類があります。

不動産証券化サービスでは、不動産賃料を原資とする商品を組成し、投資家に提供しています。これにより、公的年金等を補完する運用収入を提供し、不動産市況の低迷時でも賃貸不動産の仕入れを可能にしています。

不動産売買については、所有賃貸不動産の出口戦略の一環として、適時売却を実施し、投資収益の確定を図っています。これらの活動を通じて、マリオンは不動産賃貸関連サービス全体としての収益の増強を目指しています。

マリオンは、不動産賃貸業を核に、不動産証券化サービスを展開している企業です。同社は、特に単身者向けの賃貸不動産を提供し、安定した事業基盤を築いています。また、不動産賃貸から生じる収入を基にした投資家向けの不動産証券化商品を提供し、公的年金等を補完する運用収入の提供を目指しています。

同社の中期経営計画では、「不動産のサービスで、サステナブルな社会に貢献する」というビジョンを掲げています。このビジョンの下、不動産賃貸事業の基盤に基づく経営理念を具現化する不動産証券化商品を生成し、社会に貢献することで企業価値を高めることを目指しています。

具体的な成長戦略として、マリオンは賃貸不動産サービスにおいて、入居率変動リスクが少なく、底堅い需要が期待される居住者向け賃貸不動産、特に単身者向けの事業展開を強化しています。また、不動産証券化サービスでは、不特法に基づく改正を受け、クラウドファンディング型証券化商品の展開を進め、同分野における優位性を維持強化しています。

さらに、不動産売買においては、賃貸・証券化業務のライフサイクルの一環として、含み益の実現益への転換や新規不動産証券化の対象賃貸不動産の仕入れ、既存ポートフォリオの入れ替え等を行っています。これらの戦略を通じて、マリオンは不動産賃貸関連サービス全体としての収益の増強を目指しています。