グッドコムアセット【JP:3475】株価

グッドコムアセットは、「GENOVIA（ジェノヴィア）」ブランドの投資用新築マンションを企画・開発・販売・管理する不動産会社です。同社の物件は壁面緑化デザイン「green veil」を特徴とし、東京23区を中心とした1都3県及び関西エリアで展開しています。最寄駅から徒歩10分圏内の立地にこだわり、単身者向けの1Kを中心に2,000万円台から5,000万円台の価格帯で提供しています。

同社の顧客は国内外の法人投資家と個人投資家で構成されており、収益は主にマンション販売によって得ています。法人向けのホールセール事業と個人向けのリテールセールス事業の2つの販売チャネルを通じて、投資用不動産を求める幅広い投資家層にアプローチしています。

事業セグメントは5つの柱で構成されています。主力のホールセール・リテールセールス事業に加え、賃貸管理や建物管理を手がけるリアルエステートマネジメント事業、戸建住宅開発などを行うLivenup Group事業、そしてコンサルティングや不動産ファンド事業を含むその他事業を展開し、不動産投資の川上から川下まで一貫したサービスを提供しています。

グッドコムアセットは2030年10月期に売上高6,000億円の達成を目標とする野心的な成長戦略を掲げています。同社は年平均30％から40％の営業利益成長を見込んでおり、スピード重視かつ資金効率の良い戦略を遂行することで、この大幅な業績拡大を実現しようとしています。営業利益を最重要指標として位置づけ、本業での業績向上に焦点を当てた経営を展開しています。

同社の差別化戦略の核となるのは、独自の仕入手法と不動産ファンド事業の組み合わせです。物件仕入れの際は手付金のみで契約を締結する方式を採用し、多額の先行資金を使わずに物件仕入れを加速させています。2024年から開始した不動産ファンド事業では、自社ブランド「GENOVIA」を私募ファンドに一括販売することで資金回転率を最大化し、販売後もアセットマネジメント業務や管理業務を通じて安定したストック収入を確保しています。

新市場開拓では、積極的なM&Aを成長戦略の柱として位置づけています。仕入先である建設会社やデベロッパーとの提携強化、ファンド事業の拡大、そして総合不動産業への進化を目指したM&Aを組み合わせることで、エリア拡大と物件供給ラインナップの増加を図っています。実際に2025年には戸建事業や再販事業を展開する株式会社Livenup Groupを連結子会社化し、事業領域の拡大を実現しました。

サステナビリティ経営にも注力し、2030年10月期までに温室効果ガス排出量を2023年10月期比で30％削減する目標を設定しています。代表取締役社長を委員長とするサステナビリティ委員会を設置し、気候変動リスクの定量化や社会問題への取り組みを通じて、長期的な企業価値向上を目指しています。同社は不動産ファンド事業の成長とM&Aによるシナジー創出により、キャッシュフロー創出と業績拡大を両立させる戦略を推進しています。