M.D.C. HOLDINGS, INC.MDC

M.D.C. HOLDINGS, INC.は主に一戸建て住宅の設計・建築と販売を中核に事業を展開する住宅企業です。 同社は用地取得から建築、販売、引渡し後の顧客対応まで一貫して行い、住宅購入者向けの住宅ローンやタイトル保険、住宅保険などの金融サービスも併せて提供しています。

同社の主な顧客は初めて住宅を購入する世帯や買い替えを行う世帯で、地域の嗜好に合わせた間取りや仕様を用意しています。 収益は大部分が住宅販売によるもので、金融サービスや保険の収入が付随的な収益源となっています。

事業は大きく住宅建設事業と金融サービス事業の二つに分かれており、住宅建設では西部・山岳部・東部などの地域別の営業部門を通じて標準化されたシリーズや複数の間取りを提供しています。 同社は各プロジェクトで総合施工者として下請け業者を管理し、またローンや保険の提供を通じて販売を支援しています。 同時に資材や労働力の価格変動や季節性が収益に影響しやすい点も事業運営上の重要な特徴です。

同社は安定した収益成長と資本効率の向上を目指しています。2024年のホーム販売収益は約53億円（5,285,366千ドル）で、総利益は約9.2億円（921,274千ドル）、税引前利益は約4.05億円（405,402千ドル）、当期純利益は約3.23億円（323,230千ドル）となっており、事業の収益性を重視した運営を行っています。加えて、2024年には合併に伴う総額およそ49億ドルの対価が動き、同社は親会社体制の下で中長期的な価値最大化と配当による還元（2024年の支払済配当総額は約1.24億ドル）を両立させる方針です。

同社は重点投資分野として用地取得・造成、建設体制の効率化、並びに金融サービスの拡充を掲げています。住宅事業に関しては地域別に標準化された複数のシリーズで供給を行い、中央集約型の広告・デジタルマーケティング部門とHomeBuyer Resource Center（HBRC）を活用してリード獲得と顧客対応を強化しています。金融サービス部門は2024年に約1.49億ドルの収益を上げ、税引前利益は約9,388万ドルとなっており、ローン・タイトル・保険の内製化で差別化し販売からクロージングまでの顧客体験を一体化することで利幅改善を図っています。

新市場開拓と事業拡大では、地域ポートフォリオの最適化と商品ラインナップの調整が目立ちます。2024年時点でカリフォルニア州は納品の22％、収益の26％を占め、西地区全体で納品の56％・収益の58％を占めるなど地域偏重が見られる一方、同社はビルド・トゥ・オーダーからストック（図面在庫＝“spec”）ベースへ戦略を転換し、受注残（バックログ）は前年の約11.6億ドルから2.41億ドルへ縮小させており、これにより引渡し時期の短縮とキャッシュサイクル改善を図っています。さらに、全社的な資本配分はアセットマネジメント委員会で審査・承認される仕組みを維持しています。

技術革新への取り組みでは、デジタルマーケティングと社内のオンライン研修を通じて顧客獲得と人材育成の効率化を進めています。同社は中央の広告部門でデジタル施策に投資し、HBRCで電話・ウェブからのリードを即時対応する体制を整備しています。また、品質管理プログラムや引渡し前の検査、第三者保証制度を組み合わせることでアフターサービスの負担を軽減しつつ顧客満足度を高めています。さらに情報システムや購買の集中化によって材料・労務コストの変動リスクを抑制する取り組みを継続しています。