日本企業
サムティ

サムティJP:3244

時価総額

¥1260.6億

PER

11.9倍

不動産開発、ソリューション、海外投資・分譲、賃貸、ホテル運営、管理を手がける。

損益計算書バランスシートキャッシュフローその他

生データの名寄せ版

沿革

1982年12月	大阪市東淀川区東中島一丁目において資本金250万円にてサムティ開発株式会社(現・当社)を設立不動産の売買・賃貸・管理業を開始
1983年１月	宅地建物取引業者として、大阪府知事免許を取得分譲マンションの販売受託を開始
1984年10月	投資用マンションの一棟販売を開始
1991年５月	ファミリー向け分譲マンションの販売を開始
1999年３月	一級建築士事務所として、大阪府知事登録
2001年５月	投資用分譲マンション「サムティ」シリーズの販売を開始
2002年９月	不動産流動化事業を開始し近畿財務局受付第１号となる不動産証券化を実施
2005年３月	不動産ファンド向け賃貸マンション「S-RESIDENCE」シリーズの開始
2005年６月	商号をサムティ株式会社に変更
2006年１月	賃貸用不動産の取得のため、有限会社彦根エス・シー(現・連結子会社)を設立
2006年８月	ビジネスホテルを保有・運営する株式会社サン・トーア(2020年2月　サムティホテルマネジメント株式会社に商号変更、現・連結子会社)の株式を取得
2007年７月	大阪証券取引所　ニッポン・ニュー・マーケット―「ヘラクレス」(現・東京証券取引所 JASDAQ(スタンダード))上場
2011年２月	東京都中央区に東京支店を開設宅地建物取引業者として、国土交通大臣免許を取得
2011年12月	サムティ管理株式会社（2016年12月　サムティプロパティマネジメント株式会社に商号変更、現・連結子会社）を設立
2012年６月	福岡市博多区に福岡支店を開設
2012年11月	不動産のアセットマネジメントを行う燦アセットマネージメント株式会社（2013年３月サムティアセットマネジメント株式会社に商号変更、現・連結子会社）の株式を取得
2013年７月	東京証券取引所と大阪証券取引所との現物市場統合に伴い、東京証券取引所JASDAQ(スタンダード)市場に上場
2013年10月	中長期経営計画「Challenge40」を策定
2015年４月	合同会社エス・ホテルオペレーションズ長崎（現・連結子会社）を設立
2015年５月	札幌市中央区に札幌支店を開設
2015年６月	サムティアセットマネジメント株式会社が資産の運用を受託するサムティ・レジデンシャル投資法人が東京証券取引所不動産投資信託証券市場へ上場
2015年９月	合同会社エス・ホテルオペレーションズ宇都宮（現・連結子会社）を設立
2015年10月	東京証券取引所市場第一部に市場変更
2016年３月	名古屋市中村区に名古屋支店を開設
2016年７月	中長期経営計画「Challenge40」を改定
2018年３月	合同会社エス・ホテルオペレーションズ名古屋（現・連結子会社）を設立
2018年５月	合同会社エス・ホテルオペレーションズ博多（現・連結子会社）を取得
2018年７月	合同会社エス・ホテルオペレーションズ京都丹波口（現・連結子会社）を設立

2018年９月	新中期経営計画「サムティ強靭化計画」を策定
2018年11月	合同会社SI開発を設立
2019年２月	小川靖展が代表取締役社長に就任東京を本社とし、東京と大阪の２本社制に移行シンガポール現地法人SAMTY ASIA INVESTMENTS PTE.LTD.（現・連結子会社）を設立
2019年４月	神奈川県横浜市に横浜営業所を開設
2019年５月	株式会社大和証券グループ本社と資本業務提携契約を締結
2019年10月	合同会社エス・ホテルオペレーションズ京都堀川（現・連結子会社）を設立
2019年12月	広島市中区に広島支店を開設
2020年11月	合同会社エス・ホテルオペレーションズ京都四条（現・連結子会社）を設立シンガポール現地法人SAMTY ASIA INVESTMENTS PTE.LTD.を通じ、ベトナム現地法人Samty Vietnam Co.,Ltd.（現・連結子会社）を設立
2020年12月	シンガポール現地法人SAMTY ASIA INVESTMENTS PTE.LTD.を通じ、ベトナムで分譲住宅事業を行うS-VIN VIETNAM REAL ESTATE TRADING JOINT STOCK COMPANY（現・連結子会社）を取得
2021年１月	札幌市中央区に開発したオフィスビルに札幌支店を移転新たな中期経営計画「サムティ強靭化計画（アフターコロナ版）」を策定
2021年３月	合同会社エス・ホテルオペレーションズ京都御池（現・連結子会社）を設立
2021年４月	合同会社アール・アンド・ケイ（現・連結子会社）を取得
2021年５月	ウェルス・マネジメント株式会社（2021年８月　株式を取得、現・持分法適用関連会社）
2021年８月	神戸市中央区に神戸営業所を開設
2021年９月	大阪市淀川区西宮原に大阪本社及び大阪本店（現・大阪営業部）を移転
2021年11月	ホテル特化型の不動産投資法人サムティ・ジャパンホテル投資法人（現・非連結子会社）を設立
2022年２月	合同会社りょうぜん開発（現・連結子会社）を取得
2022年３月	合同会社サムティブリッジワン（現・連結子会社）を設立合同会社ホテルセンチュリー21広島（現・連結子会社）を設立
2022年４月	東京証券取引所の市場区分の見直しにより市場第一部からプライム市場へ移行シンガポール現地法人SAMTY ASIA INVESTMENTS PTE.LTD.を通じ、Shangri-La Kyoto Nijojo特定目的会社（現・連結子会社）の出資持分を取得合同会社エス・ホテルオペレーションズ飛騨高山（現・連結子会社）を設立
2022年６月	株式会社プロパティエ（現・連結子会社）の株式を取得
2022年７月	株式会社刀と共同で株式会社ネスタリゾート神戸（現・連結子会社）の経営権を取得、テーマパーク事業を開始さいたま市大宮区に東京支店北関東オフィスを開設
2022年８月	千葉県船橋市に東京支店東関東オフィスを開設
2023年３月	合同会社エス・ホテルオペレーションズ羽田（現・連結子会社）を設立
2023年10月	株式会社ネスタリゾート神戸（現・連結子会社）を完全子会社化

事業内容

サムティは、多岐にわたる事業セグメントを展開しています。主な事業としては、「不動産開発事業」、「不動産ソリューション事業」、「海外事業」、「不動産賃貸事業」、「ホテル賃貸・運営事業」、「不動産管理事業」があります。

不動産開発事業では、自社ブランド「S-RESIDENCE」シリーズを含む賃貸マンションやオフィスビル、ホテルの企画開発・販売を行っています。サムティは、デザイン、コスト管理、施工監理などの企画開発力とノウハウを活用し、事業用地取得から開発までを手掛けています。

不動産ソリューション事業では、既存収益不動産の取得、再生、販売を行い、設備改修や稼働率向上を通じて収益の確保を目指しています。これにより、投資物件として外部投資家への販売も行っています。

海外事業では、シンガポールやベトナムでの投資、住宅分譲事業を展開しており、SAMTY ASIA INVESTMENTS PTE.LTD.やS-VIN VIETNAM REAL ESTATE TRADING JOINT STOCK COMPANYなどが関連会社として活動しています。

不動産賃貸事業では、マンション、オフィスビル、商業施設などを保有し、賃貸収入の増加を目指しています。特別目的会社を活用したスキームによる大型収益不動産の取得・保有も行っています。

ホテル賃貸・運営事業では、サムティグループや外部投資家が保有するホテルの賃貸及び運営を行っており、サムティホテルマネジメント株式会社などがこの事業を担っています。

不動産管理事業では、サムティグループや外部投資家が保有する物件の運用、家賃回収、契約管理、建物管理などの管理業務を受託しています。サムティアセットマネジメント株式会社やサムティプロパティマネジメント株式会社が主な関係会社です。

これらの事業を通じて、サムティは不動産市場における多角的なビジネスモデルを構築し、成長を続けています。

経営方針

サムティは、持続可能な社会の実現と企業価値の向上を目指し、中長期的な視点から成長戦略を推進しています。同社は、経営理念に「倫理、情熱、挑戦そして夢の実現」を掲げ、地域社会との密接な関係を重視しています。経営環境においては、国内外の不確実性にもかかわらず、不動産業界の堅調な推移を背景に、賃料収入等のインカムゲインによる安定した収益基盤の構築を目指しています。

中期経営戦略では、不動産開発事業と不動産ソリューション事業を中心に、金利や売買価格、キャップレート等を多角的に検証しながら、物件の開発・取得を進めています。特にASEAN諸国での高い経済成長を背景に、海外事業の拡大にも注力しています。不動産賃貸事業では、中期経営計画「サムティ強靭化計画（アフターコロナ版）」に則り、完成物件を一定期間保有し、インカムゲインの最大化を目指しています。また、ホテル賃貸・運営事業では、外部環境を鑑みながら、サムティ・ジャパンホテル投資法人の東京証券取引所への上場に向けた準備を進めています。

重要な経営指標としては、営業利益、ROE、ROA及び自己資本比率を設定し、2025年12月期における経営目標を明確にしています。これらの目標達成に向けて、コーポレート・ガバナンスの強化、優秀な人材の確保・育成、財務基盤の強化と資金調達方法の多様化、ホテル開発やホテルREIT上場、さらには海外事業の展開など、優先的に対処すべき課題に取り組んでいます。

サムティは、これらの成長戦略を通じて、不動産市場における多角的なビジネスモデルを構築し、持続可能な成長を目指しています。